Idéalement situé dans le très recherché secteur du port de plaisance de Rochefort, cet appartement de type T3 vous séduira par son environnement agréable, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.
Au sein d'une résidence récente construite en 2006, bien entretenue et sécurisée, découvrez ce bien en bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs à prévoir.
Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein Ouest, véritable atout du bien. Vous pourrez y profiter pleinement des fins de journée ensoleillées, dans un cadre calme et agréable.
Un dégagement dessert la partie nuit, vous y trouverez une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés.
À l'étage, une grande mezzanine de 23 m² vient compléter ce bien. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, espace détente, chambre supplémentaire? Il est également possible de la diviser en deux pièces distinctes, permettant ainsi de créer une seconde chambre et un bureau, ou deux chambres supplémentaires. Un véritable atout pour les familles, le télétravail ou un projet locatif.
L'ensemble de l'appartement est en bon état, avec des volumes bien exploités et une luminosité agréable tout au long de la journée.
En complément, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée en rez-de-chaussée, un avantage non négligeable dans ce secteur recherché.
Les + du bien :
Résidence récente (2006) Secteur prisé du port de plaisance Terrasse exposée Ouest Grande mezzanine aménageable (possibilité 2 pièces) Appartement en bon état Place de parking sécurisée
À proximité immédiate des commodités, des commerces, des transports et des promenades du port, cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder ! (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1050.00 euros.
Référence :3246
Type de logement :Appartement
Surface de :66,4 m2
Séjour :25,6 m2
Pièces :3
Chambres :2
Cuisine :Américaine Equipée
Salle d'eau :1
WC :1
Nombre d'étages :2
Etage :2
Parking :1
Équipements
Cheminée :non
Chauffage :Individuel
Diagnostics énergétiques
Diagnostic de performance énergétique
C
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre
A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021-01-01 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021-01-01 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)148 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d'émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
Visitez ce logement
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 185 000 €.
Honoraires : 5.71% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 175 000 €.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 40 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 050 €
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
